§ 1. Rozporządzenie ustala warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia, ich usytuowanie na działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek przeznaczonych pod zabudowę, zapewniające spełnienie wymagań art. 5 i 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.
        
        § 2. 1. Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2.
        2. Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania:
1) budynków o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 1000 m²,
2) budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m², o których mowa
     w art. 5 ust. 7 pkt 1-4 i 6 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. -
        Prawo budowlane
- wymagania, o których mowa w § 1, mogą być spełnione w sposób inny niż
    określony w rozporządzeniu, stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej
    właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz
    do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym komendantem
    wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem
    sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.
        3. (uchylony).
        3a. Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m² wymagania, o których mowa w § 1, z wyłączeniem wymagań charakterystyki energetycznej, mogą być spełnione w sposób inny niż określony w rozporządzeniu, stosownie do wskazań, o których mowa w ust. 2, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.
        4. Dla budynków i terenów wpisanych do rejestru zabytków lub obszarów objętych ochroną konserwatorską na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ekspertyza, o której mowa w ust. 2, podlega również uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
        5. Przepisy rozporządzenia odnoszące się do budynku o określonym przeznaczeniu stosuje się także do każdej części budynku o tym przeznaczeniu.
        6. (uchylony)

        § 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
1) zabudowie śródmiejskiej - należy przez to rozumieć zgrupowanie intensywnej zabudowy
    na obszarze śródmieścia, określonej w miejscowym planie zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku planu miejscowego w studium uwarunkowań
    i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
1a) działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę
    gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz
    wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji
    obiektów budowlanych wynikające z rozporządzenia, odrębnych przepisów i aktów prawa
    miejscowego;
2) zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny
     jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi
        i gospodarczymi;
3) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć w szczególności budynki
        mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach
        rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych;
4) budynku mieszkalnym - należy przez to rozumieć:
     a) budynek mieszkalny wielorodzinny,
     b) budynek mieszkalny jednorodzinny;
5) budynku zamieszkania zbiorowego - należy przez to rozumieć budynek
     przeznaczony do okresowego pobytu ludzi, w szczególności hotel, motel,
        pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, schronisko młodzieżowe,
        schronisko, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek
        zakwaterowania na terenie zakładu karnego, aresztu śledczego, zakładu
        poprawczego, schroniska dla nieletnich, a także budynek do stałego pobytu
        ludzi, w szczególności dom dziecka, dom rencistów i dom zakonny;
6) budynku użyteczności publicznej - budynek użyteczności publicznejnależy przez to
    rozumieć budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru
    sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki,
    wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu,
    gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu,
    obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym
    śródlądowym, oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji;
    za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy lub socjalny;
7) budynku rekreacji indywidualnej - należy przez to rozumieć budynek
     przeznaczony do okresowego wypoczynku;
8) budynku gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony
        do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania
        materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom
        budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji
        indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony
        również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów
        rolnych;
9) mieszkaniu - należy przez to rozumieć zespół pomieszczeń mieszkalnych
     i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami
        budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego
        gospodarstwa domowego;
10) pomieszczeniu mieszkalnym - należy przez to rozumieć pokoje w mieszkaniu,
     a także sypialnie i pomieszczenia do dziennego pobytu ludzi w budynku
     zamieszkania zbiorowego;
11) pomieszczeniu pomocniczym - należy przez to rozumieć pomieszczenie
     znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów
        komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków,
        z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania
        ubrań, przedmiotów oraz żywności;
12) pomieszczeniu technicznym - należy przez to rozumieć pomieszczenie
     przeznaczone dla urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi
        technicznej budynku;
13) pomieszczeniu gospodarczym - należy przez to rozumieć pomieszczenie
     znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące
        do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników
        budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału
        lub odpadów stałych;
14) lokalu użytkowym - należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół
     pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące
        mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym;
15) poziomie terenu - należy przez to rozumieć przyjętą w projekcie rzędną
        terenu w danym miejscu działki budowlanej;
16) kondygnacji - należy przez to rozumieć poziomą część budynku, zawartą pomiędzy
    powierzchnią posadzki na stropie lub najwyżej położonej warstwy podłogowej na gruncie
    a powierzchnią posadzki na stropie lub warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu,
    znajdującego się nad tą częścią budynku, przy czym za kondygnację uważa się także
    poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku
    stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle
    większą niż 2 m; za kondygnację nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak
    maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, centrala klimatyzacyjna, obudowa wyjścia
    z klatki schodowej, kotłownia lub inne pomieszczenia techniczne;
17) kondygnacji podziemnej - należy przez to rozumieć kondygnację zagłębioną poniżej
    poziomu przylegającego do niej terenu co najmniej w połowie jej wysokości w świetle,
    a także każdą usytuowaną pod nią kondygnację;
18) kondygnacji nadziemnej - należy przez to rozumieć każdą kondygnację
        niebędącą kondygnacją podziemną;
19) antresoli - należy przez to rozumieć górną część kondygnacji lub
        pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim
        o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia,
        niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest
        wydzielona;
20) suterenie - należy przez to rozumieć kondygnację budynku lub jej część
        zawierającą pomieszczenia, w której poziom podłogi w części lub całości
        znajduje się poniżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, lecz
        co najmniej od strony jednej ściany z oknami poziom podłogi znajduje się
        nie więcej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu przylegającego do tej strony
        budynku;
21) piwnicy - należy przez to rozumieć kondygnację podziemną lub najniższą
        nadziemną bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej
        strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu;
22) terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumieć teren o nawierzchni urządzonej
    w sposób zapewniający naturalną wegetację roślin i retencję wód opadowych, a także 50%
    powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią oraz innych powierzchni
    zapewniających naturalną wegetację roślin, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m², oraz
    wodę powierzchniową na tym terenie;
23) powierzchni wewnętrznej budynku - należy przez to rozumieć sumę powierzchni
        wszystkich kondygnacji budynku, mierzoną po wewnętrznym obrysie przegród
        zewnętrznych budynku w poziomie podłogi, bez pomniejszenia o powierzchnię
        przekroju poziomego konstrukcji i przegród wewnętrznych, jeżeli występują
        one na tych kondygnacjach, a także z powiększeniem o powierzchnię antresoli;
24) kubaturze brutto budynku - należy przez to rozumieć sumę kubatury brutto
        wszystkich kondygnacji, stanowiącą iloczyn powierzchni całkowitej, mierzonej
        po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych i wysokości kondygnacji brutto,
        albo między podłogą na stropie lub warstwą wyrównawczą na gruncie a górną
        powierzchnią podłogi bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu
        nad najwyższą kondygnacją, przy czym do kubatury brutto budynku:
     a) wlicza się kubaturę przejść, prześwitów i przejazdów bramowych, poddaszy
             nieużytkowych oraz przekrytych części zewnętrznych budynku, takich jak:
             loggie, podcienia, ganki, krużganki, werandy, a także kubaturę balkonów
             i tarasów, obliczaną do wysokości balustrady,
        b) nie wlicza się kubatury ław i stóp fundamentowych, kanałów i studzienek
             instalacyjnych, studzienek przy oknach piwnicznych, zewnętrznych schodów,
             ramp i pochylni, gzymsów, daszków i osłon oraz kominów i attyk ponad
             płaszczyzną dachu;
25) parkingu – należy przez to rozumieć wydzieloną powierzchnię terenu przeznaczoną
    do postoju i parkowania samochodów, składającą się ze stanowisk postojowych oraz
    dojazdów łączących te stanowiska, jeżeli takie dojazdy występują;            
26) aneksie kuchennym – należy przez to rozumieć część pomieszczenia mieszkalnego służącą
    do przygotowywania posiłków;
27) publicznie dostępnym placu - należy przez to rozumieć ogólnodostępny teren służący
    rekreacji, komunikacji, pełniący także funkcję reprezentacyjną; jest to teren
    przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren placu lub
    rynku lub jako teren komunikacji drogowej publicznej, a w przypadku braku miejscowego
    planu zagospodarowania przestrzennego - jako użytek gruntowy oznaczony w ewidencji
    gruntów i budynków jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe lub jako droga, oznaczone
    odpowiednio symbolem: Bz lub dr.
        
        § 4. Pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi dzielą się na:
1) pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, w których przebywanie tych
     samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny;
2) pomieszczenia przeznaczone na czasowy pobyt ludzi, w których przebywanie
     tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin włącznie.

        § 5. 1. Nie uważa się za przeznaczone na pobyt ludzi pomieszczeń, w których:
1) łączny czas przebywania tych samych osób jest krótszy niż 2 godziny
     w ciągu doby, a wykonywane czynności mają charakter dorywczy bądź też praca
        polega na krótkotrwałym przebywaniu związanym z dozorem oraz konserwacją
        maszyn i urządzeń lub utrzymaniem czystości i porządku;
2) mają miejsce procesy technologiczne niepozwalające na zapewnienie warunków
     przebywania osób stanowiących ich obsługę, bez zastosowania indywidualnych
        urządzeń ochrony osobistej i zachowania specjalnego reżimu organizacji
        pracy;
3) jest prowadzona hodowla roślin lub zwierząt, niezależnie od czasu
        przebywania w nich osób zajmujących się obsługą.
        2. Przepis ust. 1 nie narusza przepisów dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy.

        § 6. Wysokość budynku, służącą do przyporządkowania temu budynkowi odpowiednich wymagań rozporządzenia, mierzy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do górnej powierzchni najwyżej położonego stropu, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, bądź do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdującego się bezpośrednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.

        § 7. (uchylony).

        § 8. W celu określenia wymagań technicznych i użytkowych wprowadza się następujący podział budynków na grupy wysokości:
1) niskie (N) - do 12 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysokości
     do 4 kondygnacji nadziemnych włącznie;
2) średniowysokie (SW) - ponad 12 m do 25 m włącznie nad poziomem terenu lub
     mieszkalne o wysokości ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych włącznie;
3) wysokie (W) - ponad 25 m do 55 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne
     o wysokości ponad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych włącznie;
4) wysokościowe (WW) - powyżej 55 m nad poziomem terenu.

        § 9. 1. Wymagane w rozporządzeniu wymiary należy rozumieć jako uzyskane z uwzględnieniem wykończenia powierzchni elementów budynku, a w odniesieniu do szerokości drzwi - jako wymiary w świetle ościeżnicy.
        2. Grubość skrzydła drzwi po otwarciu nie może pomniejszać wymiaru szerokości otworu w świetle ościeżnicy.
        3. Określone w rozporządzeniu odległości budynków od innych budynków, urządzeń budowlanych lub granicy działki budowlanej mierzy się w poziomie w miejscu ich najmniejszego oddalenia.
        4. Dla budynków istniejących dopuszcza się przyjmowanie odległości, o których mowa w ust. 3, bez uwzględnienia grubości warstw izolacji termicznej, tynków lub okładzin zewnętrznych, przy czym nie dotyczy to ściany budynku usytuowanej bezpośrednio przy granicy działki.
        5. Wykaz Polskich Norm powołanych w rozporządzeniu określa załącznik nr 1 do rozporządzenia.