Wymogi związane z ochroną środowiska mogą skutkować ograniczeniami w korzystaniu z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Jednym z powodów zaistnienia takich ograniczeń może być ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania. Jest to obszar, na terenie którego mimo zastosowania dostępnych rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych nie mogą być dotrzymane standardy jakości środowiska. Potrzeba ochrony zasobów środowiska powoduje, że na obszarze tym wprowadza się w drodze przepisów prawa miejscowego ograniczenia dotyczące przeznaczenia terenu, ustala się wymagania techniczne dotyczące budynków oraz określa sposób korzystania z nieruchomości (por. art. 135 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska).

        W tej sytuacji podmiot, którego swoboda w korzystaniu z nieruchomości została ograniczona, może domagać się wyrównania poniesionych strat, co następuje poprzez wypłatę odszkodowania lub wykup nieruchomości (por. art. 136 ust. 2 ustawy Prawo ochrony środowiska). Przez szkodę w tym wypadku rozumieć należy również koszty poniesione w celu wypełnienia wymagań technicznych przez istniejące budynki, jeżeli wymagania takie zostały na obszarze ograniczonego użytkowania określone, i to nawet wówczas, gdy działania te nie są obowiązkowe (por. art. 136 ust. 3 ustawy Prawo ochrony środowiska).

• Wróć do spisu.